Malta Golden Visa’sı, resmi adıyla Malta Daimi Oturum Programı (MPRP), üç temel unsur üzerine kuruludur: uygun bir gayrimenkul yatırımı, devlet katkı payı ve hayır amaçlı bağış. Bunlar arasında gayrimenkul unsuru genellikle en stratejik olanıdır; çünkü hem başvurunun finansal ölçeğini hem de yatırımcının Malta’daki uzun vadeli varlığını belirler.
İki Gayrimenkul Seçeneği
1. Gayrimenkul Satın Alma
• Malta veya Gozo’nun herhangi bir yerinde minimum satın alma değeri: 375.000 €.
• Gayrimenkul, ön onay mektubunun alınmasından itibaren 8 ay içinde satın alınmalıdır.
• Mülk sahipleri, Malta’da ikamet etmedikleri dönemlerde, Residency Malta Agency tarafından belirlenen kurallar çerçevesinde mülkü üçüncü kişilere kiralayabilir.
2. Gayrimenkul Kiralama
• Malta veya Gozo’nun herhangi bir yerinde minimum yıllık kira: 14.000 €.
• İlk 5 yıl boyunca alt kiralama yapılamaz; sonrasında ev sahibinin onayına bağlı olarak mümkün olabilir.
Beş Yıllık Tutma Şartı
Hangi seçenek tercih edilirse edilsin, uygun gayrimenkul en az 5 yıl boyunca elde tutulmalıdır. Bu süreçte:
• Gayrimenkul ana başvuru sahibi ve kayıtlı aile bireylerinin kullanımına açık olmalıdır.
• Kiralama seçeneğini tercih eden başvuru sahibi satın alma seçeneğine geçebilir; ancak satın alma yapan kişi ilk 5 yıl içinde kiralama seçeneğine geçemez.
• Uyum süreci her yıl denetlenir ve başvuru sahibi lisanslı temsilcisi aracılığıyla Resmi Uyum Formu sunar.
Beşinci Yıldan Sonra
5 yıllık sürenin tamamlanmasının ardından minimum değer veya kira şartı ortadan kalkar. Ancak oturum kartının korunabilmesi için Malta’da bir ikamet adresinin bulunmaya devam etmesi gerekir. Gayrimenkul küçültülebilir, satılabilir veya değiştirilebilir; yeter ki ikamet sürekliliği korunsun.
Dikkate Alınması Gereken Ek Maliyetler
Gayrimenkul yatırımı toplam finansal yükümlülüğün yalnızca bir parçasıdır. Başvuru sahiplerinin ayrıca aşağıdaki maliyetleri de hesaba katması gerekir:
• Devlet işlem ücreti: Aile başına 60.000 € (başvurudan sonraki bir ay içinde 15.000 €, onaydan sonraki iki ay içinde kalan 45.000 €).
• Devlet katkı payı: Ön onay mektubundan itibaren 8 ay içinde ödenmek üzere 37.000 € (gayrimenkul satın alınsa da kiralansa da aynıdır).
• STK bağışı: Kayıtlı bir Malta sivil toplum kuruluşuna 2.000 €.
• Bağımlı aile bireyi ücreti: Eş ve reşit olmayan veya engelli çocuklar hariç olmak üzere yetişkin bağımlı başına 7.500 €.
• Satın alma durumunda standart işlem maliyetleri (damga vergisi, noter ücretleri, emlak komisyonu).
Diğer Hususlar
Türk yatırımcılar için iki seçenek arasındaki tercih genellikle sermaye kullanımı ile uzun vadeli bağlılık arasında şekillenir. Kiralama seçeneği daha düşük başlangıç sermayesi gerektirir ve Malta’ya kalıcı taşınma konusunda emin olmayan yatırımcılar için esneklik sağlar. Satın alma ise Malta’da somut bir varlığa sahip olmayı sağlar; değer kazanabilir, yatırımcı adada bulunmadığında kira geliri üretebilir ve ilk 5 yılın ardından daha geniş bir yatırım portföyü içinde yeniden konumlandırılabilir.
Daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçin.
Bu metin yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık kapsamında değerlendirilmemelidir.