Yunanistan’ın Golden Visa programı, 2013’teki lansmanından bu yana önemli ölçüde gelişti. Bugün yatırımcılar, Avrupa’da oturum elde etmek için her biri farklı yatırım eşikleri, gereklilikler ve stratejik avantajlar sunan çeşitli gayrimenkul yollarına sahip. İşte seçeneklerinize net ve güçlü bir bakış.
Kategori 1 — €800.000 | Premium Lokasyonlar
Bu kategori, Yunanistan’ın en prestijli gayrimenkul pazarlarını kapsar: Attika bölgesinin tamamı (Atina ve Pire dahil), Büyük Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm Yunan adaları. Yatırım yapılacak mülkün en az 120 m² büyüklüğünde tek bir bağımsız birim olması gerekmektedir.Giriş maliyeti en yüksek segment olsa da, bu lokasyonlar; güçlü değer artışı potansiyeli ve şehir profesyonelleri ile uluslararası yatırımcıların oluşturduğu sürdürülebilir kiralama talebi sayesinde uzun vadede en cazip ve prestijli yatırım fırsatlarını sunar.
Kategori 2 — €400.000 | Yükselen Bölgeler
Büyük şehirlerin ötesine bakmak isteyen yatırımcılar için, Yunanistan ana karasının geri kalanı ve daha küçük adalar €400.000 yatırım eşiği kapsamında yer alır. Bu segmentte de minimum 120 m² tek bir mülk şartı geçerlidir.Bu bölgeler, daha düşük bir giriş maliyetiyle pazara dahil olma fırsatı sunarken, Yunanistan’ın devam eden ekonomik büyümesi ve altyapı yatırımlarından faydalanma imkânı sağlar. Patras, Larisa ve Heraklion gibi şehirler; erişilebilir fiyat avantajını, giderek artan talep ile birleştirerek yatırımcılar için dengeli ve potansiyeli yüksek seçenekler sunar.
Kategori 3 — €250.000 | Dönüşüm ve Tarihi Projeler
Orijinal €250.000 yatırım eşiği hâlâ mevcut, ancak artık yalnızca belirli ve nitelikli projeler için geçerlidir. Bu kategori; ofis, depo veya ticari alan gibi mülklerin konuta dönüştürülmesini ve tescilli tarihi yapıların restorasyonunu kapsar. Bu segmentte minimum metrekare şartı ve coğrafi kısıtlama bulunmaz; yani uygun projeler Atina ve Selanik dahil olmak üzere Yunanistan’ın her yerinde yer alabilir. Ancak önemli bir detay: Dönüşüm işleminin 5 Nisan 2024 sonrasında gerçekleştirilmiş olması gerekir ve bu avantajlı eşik yalnızca ilk yatırımcı için geçerlidir. Mülkün daha sonra AB dışı bir yatırımcıya satılması durumunda ise standart €400.000 veya €800.000 yatırım limitleri devreye girer.
Tüm Kategoriler İçin Geçerli Temel Kurallar
Hangi yatırım yolunu seçerseniz seçin, programı yöneten bazı temel kurallar tüm kategoriler için aynıdır. Airbnb veya Booking.com gibi platformlar üzerinden kısa dönem kiralama kesinlikle yasaktır; yalnızca 6 ay ve üzeri uzun dönem kiralamalara izin verilir. Oturum izninizi korumak için minimum kalış süresi şartı bulunmaz. Program; eşinizi, 21 yaş altı çocuklarınızı ve her iki taraftan ebeveynleri kapsayacak şekilde aile bireylerinizi de içine alır. Yunanistan’da 7 yıl boyunca fiili ikamet sağlanması durumunda ise vatandaşlık başvurusu yapma hakkı elde edebilirsiniz.
Daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçin
Bu metin yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık kapsamında değerlendirilmemelidir.